2024年10月16日中，香港特別行政區行政長官李家超發布了任期內第三份施政報告，當中一項重大舉措便是對 “新資本投資者入境計劃” 進行優化。

      在此之前，2023年底推出的“新資本投資者入境計劃”要求合資格申請人在提出申請前的兩年內在香港投資3,000萬或以上港元，可申請入境香港，投資主要包括股票、債券、存款證等金融資產和非住宅房產等 。

      而在此次施政報告中，為進一步強化香港國際資產及財富管理中心地位，港府決定將投資逾5,000萬港幣住宅物業納入該計劃，同時規定投資于房地產獲計算入投資總額上限為1,000萬港元。并且從2025年3月1日起，通過申請人全資擁有的合資格私人公司的投資也可計入合資格投資金額內。

      這一系列政策調整，旨在吸引更多高凈值人士、商界精英和創新企業家來港投資，為香港的經濟發展注入新動力。政策的調整在香港房地產市場激起了層層漣漪，尤其是在逾5,000萬港幣的一手高端住宅領域，成交量的變化可謂立竿見影。

      根據相關資料及市場消息，在2024年10月16日（發布新政當日）至2025年2月10日的118天里，逾5,000萬港幣一手住宅成交量共收錄141宗 。而在未放寬投資移民前的118日，即2024年6月20日至10月15日，這一數據僅為117宗。對比之下，增長幅度約為20.5%。

       這一較為顯著的增長，直觀地反映出政策對市場的刺激作用，一手高端住宅市場的活躍度明顯提升，買家們在新政策的吸引下，紛紛出手購置房產。

      成交量的顯著增長背后，各個區域的房產市場有著不同的表現。港島、九龍和新界三大區域，在這次投資移民政策放寬后的房產浪潮中，各有千秋，呈現出不同的成交態勢。

    九龍區成交占整體市場近六成

      在放寬投資移民后的118日里，九龍區（包括將軍澳）無疑成為了港房投資的熱門區域，逾5,000萬港幣一手成交量高達83宗，占比約58.9%，在港島、九龍、新界這香港三個大的分區中獨占鰲頭。不僅如此，在這段時間內成交量最多的前5名新盤項目中，九龍區更是占據4個，其中3個位于九龍啟德。啟德天璽?天第1期以16宗的成交量位于第2位；啟德沄璟為第3位，成交量為15宗；啟德天瀧則以10宗的成交量位于第五位。

      九龍區能有如此出色的表現，主要得益于以下幾個優勢：

      首先，九龍區地鐵線路密集交匯，像觀塘線、荃灣線、東鐵線等都貫穿九龍，不僅方便居民前往港島的核心商業區工作，也能快速到達新界的休閑區域游玩 。對于經常需要出行的人來說，部分地區靠近機場的優勢，更是為其提供了極大的便利。

      其次，九龍區的發展多元化，既有尖沙咀這樣傳統且聞名遐邇的商業區，吸引著全球游客前來購物、觀光，商場、餐廳和娛樂場所一應俱全，生活氛圍濃厚；又有像九龍塘、啟德等住宅區，提供了多樣化的住房選擇，滿足不同人群的居住需求。

       再者，九龍區的教育資源也較為豐富，雖然整體教育資源的集中度可能不如港島，但在某些區域，如九龍塘，匯聚了眾多知名學校，涵蓋從幼兒園到大學的各個階段，為注重子女教育的家庭提供了優質的教育環境。

       最后，與港島相比，九龍區的房價相對親民，在土地資源相對豐富的情況下，開發的樓盤數量較多，一定程度上緩解了供需矛盾，使得買家能夠在相對可承受的價格范圍內，購買到心儀的住宅，性價比優勢明顯。

    港島區北角樓盤表現亮眼

     港島區作為香港的商業和金融核心地帶，在此次房產浪潮中也有著不俗的表現。近4個月內，港島區錄得43宗逾5,000萬港幣的一手成交房源，在全港逾5,000萬港幣一手成交房源中占比約30.5%。其中，北角海璇 II 系列的表現尤為亮眼，在港島區內成交最多，共14宗，該樓盤同時也排在全港逾5,000萬港幣一手成交樓盤的第四位。

      港島區房產成交的優勢十分突出。其地理位置得天獨厚，比如港島中環作為知名的金融中心，匯聚了眾多國際金融機構、知名律所等大型企業，對于在這些企業工作的打工人來說，在港島區買房，通勤距離相對較短，大大節省了上下班的時間成本。

      這里的商業資源也極為豐富，高端商場林立，如ifc、置地廣場、太古廣場等，為消費者提供了絕佳的購物體驗，從國際一線品牌到高端餐飲應有盡有。

      交通方面，港島區的公共交通網絡發達，地鐵、巴士、叮叮車等交通工具一應俱全，不僅能夠快速到達港島的各個角落，與九龍半島以及新界之間的交通連接也十分順暢。教育資源更是港島區的一大亮點，集中了眾多頂尖的學校和教育機構，像香港大學周邊的學區房，一直備受家長們的青睞。

        此外，港島區的城市景觀也備受贊譽，很多住宅都能享受到迷人的海景、山景或城市景致，為居民提供了高品質的生活體驗。

     新界區占比相對較低

       新界區在這段時間內，有15宗逾5,000萬港幣的一手住宅成交房源，占全港約10.6%，成交量相對港島和九龍來說較少。

新界區的優勢在于地域廣闊，擁有豐富的自然環境資源，房價相對較低，對于預算有限的買家來說，是一個較大的吸引力。在這里可以用相對較少的資金買到面積較大的房子，很多住宅還帶有庭院或者較大的陽臺，能夠滿足居民對于戶外活動和私人空間的需求。而且像新界的沙田、屯門等區，經過規劃建設，配套設施逐步完善，有購物中心、醫院、學校等基本生活設施。

      然而，與港島和九龍相比，新界區在交通便利性和商業成熟度上存在一定差距。交通方面，雖然近年來新界的交通狀況有所改善，但整體的交通網絡密度仍不及港島和九龍，對于在港島或九龍核心區域工作的人來說，通勤時間可能較長。商業方面，新界區缺乏像港島中環、九龍尖沙咀那樣高度發達的商業中心，商業氛圍不夠濃厚，在高端商業資源和國際化的商業配套上還有所欠缺。且教育資源雖然在不斷發展，但在優質學校的數量和集中度上，也難以與港島和九龍區相媲美。這些因素綜合起來，導致了新界區在高端房產市場的成交量相對較少。

       從短期來看，港府放寬投資移民政策對香港樓市有一定的刺激作用，但長期而言，香港房產市場的走勢則會受到全球經濟形勢、利率變化、香港本地經濟發展狀況等諸多因素的綜合影響。